«Хабитат 67» Моше Сафди, архитектурная икона, оказывается на перепутье

Sep 05, 2023

Каждый будний день доставляет самые важные новости недвижимости по всему миру на ваш почтовый ящик.

Когда здание выглядит как гигантская бетонная колония насекомых, оно привлекает много внимания.

Хабитат 67, жилой комплекс в Монреале, спроектированный архитектором Моше Сафди для Всемирной выставки 1967 года, до сих пор почти ежедневно наводнен автобусами с туристами и нарушителями с камерами.

Но для жителей революционным его делает не столько внешний вид здания, сколько то, каково там жить.

«Это не похоже ни на что другое», — говорит Мари-Астрид Лефевр, 36-летний врач, выросшая в Хабитате и дом родителей которой до сих пор находится там. «Это отдельный вид».

Сейчас 55-летний Хабитат переживает своего рода кризис среднего возраста. Зданию требуется несколько этапов строительных работ, включая испытания на плотность бетона, новую мембрану для крыши, спринклерную систему в гараже и очистку бетона, чтобы предотвратить любые проблемы в будущем. Большой фонтан перед входом сломан уже больше года. Руководство говорит, что ему нужно время, чтобы исправить это с учетом дизайна и структуры здания. Увеличение ежемесячных взносов (около 114 долларов в июне до примерно 760 долларов за куб) и ряд предложенных оценок (последняя в этом году составила 3800 долларов за куб) вызвали споры, хотя руководство утверждает, что более 85% жильцов согласны с этим. Увеличение.

Более: Более 250-летние фермерские дома в Нью-Йорке выставлены на продажу за 6,5 миллионов долларов

Квартиры спроектированы так, чтобы напоминать деревню на склоне холма: они расположены друг над другом, расположены в шахматном порядке и наклонены таким образом, чтобы обеспечить конфиденциальность. Каждый из них имеет террасы, выход в сад и отдельный выход на улицу по дорожкам. Общие удобства включают грунтовые теннисные корты, сад, открытые площадки с местами для костра, бесплатный автобус и гараж, в котором находится небольшой магазин.

12-этажное здание изначально было спроектировано с 365 сборными кубами, каждый площадью 624 квадратных фута, которые жители на протяжении многих лет объединяли для создания более просторных квартир, балансируя индивидуальные интересы с требованиями сохранения.

Ревущая река Святого Лаврентия с одной стороны, популярное место среди серферов, придает зданию ощущение курорта, которое усиливается щебетанием птиц, проносящихся по его открытым проходам. В то же время он находится прямо в городе, на полуострове, прямо напротив Старого порта Монреаля, в нескольких минутах езды на велосипеде от центра города.

Также существуют разногласия по поводу будущего района Хабитат, отчасти вызванные покупкой 13 из 145 квартир за последний год 28-летним застройщиком по имени Фрэнсис Брюнель. Г-н Брунель находится в процессе покупки дополнительных квартир. Он проводит капитальный ремонт многих принадлежащих ему квартир и планирует сдавать их в аренду как роскошные апартаменты.

Более: Вопреки всем ожиданиям, мировые цены на жилье выросли на 10% во втором квартале

Опасения по поводу слишком большого контроля со стороны одного владельца и частой строительной деятельности привели к тому, что некоторые жильцы призвали ограничить количество квартир в здании, которые могут находиться в собственности и в аренде. В комплексе есть правление из восьми человек и письменные подзаконные акты, которые могут быть изменены голосованием владельцев — один голос за куб.

«Мы возмущены происходящим», — говорит 56-летняя Линда Дюрас, которая живет в Хабитат с тех пор, как она и ее второй муж, Эдуардо Франко, купили квартиру за 330 000 долларов в 2012 году. Пара вырастила двоих из шести общих детей. в Хабитат. Она говорит, что ценит сочетание приватности и добрососедства и опасается, что слишком большое количество арендаторов может это испортить. — А что, если он разорится? она спрашивает. «Стоимость нашей недвижимости резко упадет. Многие жители теперь опасаются продавать ему».

Г-жа Дюрас стучится в двери, призывая жителей принять участие. «Мы хотим сохранить наше наследие Хабитат 67, а не превратиться в роскошные квартиры», — говорит она.

Г-н Брунель, девелопер, говорит, что он уважает архитектуру здания и что его ремонт в Habitat — это «проект страсти», который вряд ли принесет ему большую немедленную прибыль. «Наша цель — среднесрочная и долгосрочная финансовая выгода. Эти объекты недвижимости в настоящее время недооценены», — говорит он.