«Я потратил тысячи на модернизацию своего дома, построенного в 1998 году, но в нем все еще холодно»

Apr 15, 2023

В первой части новой серии два эксперта рассказывают, как наш читатель может сэкономить на счетах за электроэнергию.

Хотите принять участие в бесплатном эко-преображении дома? Электронная почта [email protected]

Владельцы недвижимости в наши дни вряд ли смогут переехать без надвигающейся угрозы достижения нулевых показателей.

К 2025 году все арендодатели должны модернизировать свою недвижимость, чтобы получить сертификат энергоэффективности (EPC) с рейтингом C. В конечном итоге правительство хочет, чтобы все продаваемые дома имели волшебный рейтинг C.

Джефф Томассон, который живет в Бермондси, на юге Лондона, не хочет ни продавать, ни сдавать в аренду свой дом с тремя спальнями в ближайшем будущем. Но он обеспокоен высокими счетами за электроэнергию и не знает, как повысить энергоэффективность своей собственности.

Он уже добился многих наиболее очевидных улучшений.

«Я построил лофт и сделал пристройку к плоской крыше», - сказал он. «Во время строительства лофта я хотел установить солнечные панели, но мне посоветовали, что это нецелесообразно, учитывая небольшую площадь и ориентацию плоской крыши».

Объект был построен в 1998 году, а г-н Томассон купил его в 2003 году. До недавнего времени у него не было EPC.

Г-н Томассон говорит: «В 2014 году я заменил все осветительные приборы, кроме пары, на светодиоды. Два года спустя все оригинальные окна, кроме одного, были заменены на двойное остекление, а в 2020 году оригинальная гаражная дверь была заменена на 67-миллиметровую. толстая утепленная дверь.

«Но из передних и задних наружных дверей по-прежнему чувствуется явный сквозняк, а на первом этаже всегда холодно».

Telegraph Money обратилась за помощью к экспертам, в том числе к оценщику EPC из Vibrant, привлеченному на аутсорсинг от Skiptons Building Society.

Эти проверки являются «неразрушающими», поэтому суждения основаны исключительно на наблюдениях. Мы также попросили эксперта по энергоэффективности высказать свое мнение.

Меня встретили у дверей хорошо представленного объекта недвижимости. Я вошел в коридор, который вел в спальню на нижнем этаже, подсобное помещение и гараж.

Оценка заняла около 45 минут и включала в себя фотографирование объекта для предоставления доказательств оценки. В доме установлены 100-процентные окна с двойным остеклением и защита от сквозняков.

Чтобы провести оценку, мне пришлось разделить объект на две части: часть находилась над встроенным гаражом, а это означало, что обе части имели разные тепловые качества, секция над гаражом находилась над неотапливаемым помещением, но имела много изоляция.

Котел находился в подсобном помещении. Это был обычный котел, для которого на территории дома требовался баллон с горячей водой.

Но срок годности приближался к концу, поэтому я предположил, что заказчик может получить выгоду от перехода на пароконвектомат. Это позволит обеспечить потребителя горячей водой по требованию вместо постоянно нагреваемых примерно 210 литров воды.

Средний уровень выбросов углекислого газа в месте, где проживает г-н Томассон, составляет C74, а его собственность — C76. По сравнению со средними показателями в его районе, выбросы на объекте ниже среднего.

Потенциально г-н Томассон мог бы сэкономить 1,1 тонны CO2 в год, подняв свою собственность до B85. Это также сократит его ежегодные счета за электроэнергию на 746 фунтов стерлингов.

Я рекомендую установить солнечное отопление, которое может стоить от 4000 до 6000 фунтов стерлингов и сэкономит вам 84 фунта стерлингов в год. Уже одно это повысило бы рейтинг EPC его объекта до C77.

Более заметного эффекта можно добиться, установив солнечные панели, стоимость которых может составлять от 3500 до 5500 фунтов стерлингов. Это позволило бы его EPC достичь уровня B85 и сэкономить 662 фунта стерлингов в год.

Однако, как мы уже говорили, на крыше не хватит места для установки солнечных батарей из-за переоборудования крыши.

Внесение рекомендованных изменений обойдется в общей сложности примерно в 9500 фунтов стерлингов, но инвестиции окупятся менее чем за 13 лет.

В целом дом г-на Томассона находится в отличном состоянии: в нем установлены новые окна с двойным остеклением, электрический пол с подогревом, новая изолированная герметичная гаражная дверь и блестящая реконструкция чердака.